מסורבי משכנתא: כך תקבלו אישור אחרי הסירוב

מסורבי משכנתא: למה זה קורה ומה עושים עכשיו?

שמעת 'לא' מהבנק. וואלה, זה מבאס. התחושה הראשונה היא שהחלום על הדירה מתרחק. אבל תראה, רוב האנשים לא מבינים. הבנקאי הוא לא השותף שלך, הוא שומר הסף של הבנק. התפקיד שלו הוא למזער סיכונים, לא למצוא לך פתרונות.

אז למה הוא אמר לא? יכולות להיות אלף סיבות. האמת? הן בדרך כלל חוזרות על עצמן.

• BDI שלילי: היסטוריית אשראי בעייתית. צ'ק שחזר פעם. הלוואה שלא שולמה בזמן. בשביל הבנקאי, זה דגל אדום.
• הכנסה לא מספקת או לא יציבה: אתה עצמאי חדש? עובד על בסיס עמלות? מבחינת הבנק אתה מהמר.
• הון עצמי נמוך: זה המכשול הכי נפוץ. הבנק דורש מינימום 25% הון עצמי, וברוב המקרים זה לא מספיק לו.
• בעיות בנכס עצמו: חריגות בנייה, רישום לא מסודר בטאבו. לפעמים הבעיה היא לא בך, אלא בדירה.

האמת? אני אומר לך, רוב הסירובים נובעים מהגשה לא נכונה. הגיע אליי זוג, מהנדס ומורה, שמרוויחים יפה, 28,000 שקלים נטו בחודש. הבנק סירב להם על דירת 2.5 מיליון שקל. למה? כי הייתה להם הלוואה לרכב של 80,000 שקל ש'העמיסה' על יכולת ההחזר שלהם. היועץ שלהם בבנק פשוט הזין את הנתונים וקיבל 'לא' מהמערכת. לא היה לו עניין למצוא פתרון.

בקיצור, זה לא אישי. זה אלגוריתם. והתפקיד שלנו הוא להבין איך לנצח את האלגוריתם הזה, או למצוא דרך לעקוף אותו.

חוץ בנקאי: הפתרון המרכזי עבור מסורבי משכנתא? לא כל כך מהר

אז מה קורה כשמסורבי משכנתא מחפשים פתרון? הרבה יועצים ישר קופצים לאופציה היחידה שהם מכירים: מימון חוץ בנקאי. חברות ביטוח. קרנות פרטיות. הם יגידו לך,